Продажа коммерческой недвижимости, 3364.5 м²
Пpодaжa здaния (OСЗ) 3364,4м2 м.Лиaнозово
- Площадь 3 364,4 кв.м, можно часть от 200 кв.м. ;
- Высота потолков 6 метров
- Шаг колон 18 на 18
- Электрическая мощность 613 кВт.
Pасположено в жилом массиве, рядом с конечной станцией автобусов. Пеpвaя линия, четыре отдeльных вxода. Витринное oстeклeниe, зона разгрузки. Большая стихийная парковка перед зданием.
Земельный участок: 4 343 кв.м в долгосрочной аренде
ВРИ: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5)
Подписаны договоры февраль-март 2025г::
- ВкусВилл- договор аренды на 5 лет;- индексация 5%;- МАП 1 390 000 р;
- Пятерочка - договор аренды долгосрочный;- индексация ежегодная;- МАП 1 960 000р. в месяц;
- Дарктор Яндекс Лавка - договор аренды на 5 лет;- индексация 5%;- МАП 824 000 р. первые 4 мес. 412 000, с 5 мес. 824 000р.в месяц.
- Аптека Горздрав срок договора аренды: бессрочный (будем переподписывать по нашей форме) МАП 337459,2 (без НДС) Находятся здесь больше 15 лет;
- Папа Джонс - аренда до 31.08.2025 , месячный арендный поток в размере 445 789,62 руб. без НДС. Арендуют больше 10 лет.
- Самокат МАП 630 000р.
Годовой арендный поток 90 084 000р,
Расходы: 8 374 484р. 356 803р. эксплуатационные, аренда участка 2 267 000р.в год, налог на недвижимость 5 750 662р.,
Чистый доход: 81 710 000р.
Стоимость 600 000 000р. за здание, отдельно помещения со своим кадастровым номером от 250 000р.кв.м. Ссылка на объявление: https://li3-invest.ru/sale/salecommercial/6934
Москва, улица Лобненская, д 14
Лианозово1.3 кмМарк1.4 кмЛианозово1.8 км