- Пoиск пoтeнциaльнoгo пoкупaтeля нeдвижимoсти;
- пeрeгoвoры oб услoвиях прoдaжи;
- пoдписaниe прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa;
- пoдгoтoвкa и oргaнизaция сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти;
- oсущeствлeниe плaтeжa и зaключeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти;
- рeгистрaция пeрeхoдa прaвa нa oбъeкт нeдвижимoсти;
- пeрeдaчa нeдвижимoсти.
Рaзмeр прeдвaритeльнoй задатка oбычнo сoстaвляeт oт 50 дo 100 тысяч рублeй, кoтoрыe вхoдят в стoимoсть oбъeктa нeдвижимoсти и являются гaрaнтиeй плaтeжeспoсoбнoсти. Сoглaснo Грaждaнскoму Кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции сущeствуeт двa типa прeдвaритeльнoй oплaты: зaлoг и зaдaтoк. В зaвисимoсти oт ситуaции, мы пoмoжем вaм oпрeдeлить, кaкoй тип прeдвaритeльнoй oплaты являeтся прeдпoчтитeльным для вaшeй сдeлки.
Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, клиент. Есть совершенно четкая взаимосвязь между сроком продажи квартиры и ее стоимостью. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца. Срочный выкуп производиться от 3 до 14 дней.
Сейчас на рынке уже достаточно много квартир, купленных ранее с использованием ипотечных кредитов. Я регулярно провожу сделки с такими квартирами. В большинстве банков, как правило, предусмотрена схема продажи, при которой банк получает непогашенную часть кредита из средств покупателя квартиры, а в обмен предоставляет необходимые для сделки разрешительные документы. Для многих покупателей такая схема может быть в новинку и вызывает у них некоторые опасения. Задача риэлтора сделать для потенциальных покупателей предстоящую сделку максимально понятной. Продавцам же обычно особенно важны сроки, так как уплата процентов по кредиту день за днем снижает конечную выгоду от продажи.
Вы имеете право получить налоговый вычет в размере 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Таким образом, государство вернет вам 260 тысяч рублей. Если квартира, комната или дом стоит меньше 2 млн, то остаток вычета вы сможете получить, купив жилье в следующий раз, ― это правило действует с 1 января 2014 года. Обратите внимание, что если вы покупаете апартаменты (квартиру, в которой нельзя прописаться), то оформить возврат НДФЛ невозможно, так как юридически апартаменты не являются жильем. Самое время готовить документы для возврата НДФЛ. Начните с тех, которые подтверждают ваше право на жилье: сделайте копиидоговора о приобретении недвижимости и свидетельства о его госрегистрации. Тем, кто выплачивает кредит, нужно подготовить копии кредитного договора, а также графика погашения кредита и уплаты процентов.
Отксерокопируйте платежные документы, которые подтвердят ваши расходы при покупке недвижимости. Не теряйте кассовых или товарных чеков, собирайте квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, которые подтверждают перечисление денежных средств с вашего счета на счет продавца и том подобное. Если вы взяли ипотеку, то доказательством будут документы об уплате процентов. Вместо кассовых чеков засчитывают и выписки с лицевых счетов.
Запросите в бухгалтерии по месту работы справку по форме 2-НДФЛ о начисленной зарплате и удержанных налогах за год.
Заполните формы и идите в налоговую
Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы nalog.ru и скачайте оттуда форму декларации 3-НДФЛ, заполните по образцу. Напишите заявление на получение имущественного налогового вычета.
Захватите копию свидетельства о браке и заявление о договоренности супругов о распределении вычета между ними и отправляйтесь в налоговую инспекцию со всеми документами и копиями.
Первоначальную заявку можно подать и через сайт gosuslugi.ru, но идти в налоговую придется в любом случае.
Для начинающего инвестора подходят новостройки и апартаменты.
Да, мы сами являемся инвесторами и имеем много успешных кейсов по выкупу банкротной недвижимости.
Мы имеем базу руководителей отделов развития различных компаний сетевого ритейла и успешно работаем с ними. Также мы привлекаем, активно работающих агентов, через закрытые базы.
Вы можете начать инвестировать от суммы 1 млн рублей.
ГАБ — это готовый арендный бизнес, то есть коммерческое помещение с действующим договором аренды, приносящее пассивный доход ее владельцу.
Мы постоянно мониторим объявления о продажах, находим интересные лоты на торгах, используем наружный стрит-подбор. Также мы постоянно делаем запросы нашим коллегам по выгодным покупкам.
- Паспорт (скан всех страниц);
- ИНН;
- СНИЛС;
- Копия трудовой книжки, заверенная на каждой странице, а на последней странице пометка: "Работает по настоящее время";
- Свидетельство о браке.
Коммерческие помещения чаще всего оформляют на индивидуального предпринимателя (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).
